一、项目基本情况

1.项目名称：中国科学院西双版纳热带植物园国际人才公寓采购项目

2.项目编号：YNZF2024-105号

3.采购需求： 拟采购60套公寓商品房，以改善西双版纳热带植物园区引进人才的住宿条件，为西双版纳园区科研布局和发展目标提供基础条件保障。人才公寓单套建筑面积为85-110平方米之间，总建筑面积约6000平方米，精装修并且配置家具家电，满足各层次人才拎包入住需求。

4.采购预算金额：2800万元。 

5.最高投标限价：2790万元，每平方米售价不得超过4650元/㎡。

6.资金来源： 购置资金来源采取中国科学院支持和单位自筹方式解决。

7.合同履行期限（交付时间和手续）：商品房应于2025年5月1日前交付共60套完成精装修的商品房；办理交付手续前，招标人有权对该商品房进行查验；该商品房存在地基基础和主体结构外的其它质量问题的，由投标人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起90日内负责修复，并承担修复费用，修复后再进行交付；

8.房源地理位置要求：拟提供的人才公寓房源无固定位置要求，周边基础设施配套完善，便于通勤。

9.质量要求：所投房源房屋主体具备规划许可证、土地使用证明、施工许可证、竣工验收报告，竣工验收报告须经过五方签字盖章（建设单位、勘察设计单位、施工单位、监理单位、住建部门），且所投房源房屋经过政府相关部门的建筑、消防验收，并出具有效的住宅工程质量分户验收表。

10.质量保修

10.1本项目质保期限为2年，投标人需在项目竣工验收合格后将装修工程质量维修保证金打入招标人指定账户。

10.2 本项目装修工程质量维修保证金为20万元，装修工程质保期满后招标人一次性无息退还。

10.3质保期间除因招标人或房屋使用人使用不当造成装修部分(含家电家具、装饰等)损坏外，其余均由投标人负责维修、修复，中选人不响应的，招标人有权聘请第三方进行维修、修复，产生费用在质保金中扣除。

二、供应商的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求

本项目不专门面向中小企业预留采购份额。

根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）、《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度通知》（财库〔2022〕19号）、《财政部 司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》 (财库〔2014〕68 号)、《财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）、《云南省财政厅关于促进政府采购公平竞争优化营商环境的实施意见》（云财规〔2019〕5号）和《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度通知》（财库〔2022〕19号）等文件规定，本项目对符合规定的小微企业报价给予10%的扣除，用扣除后的价格参加评审，监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业。

监狱企业、残疾人福利性单位属于小微企业的，不重复享受价格扣除优惠政策；供应商提供的货物既有小微企业制造货物，也有大中型企业制造货物的，不享受价格扣除优惠政策。在技术、服务等指标满足采购需求的前提下，本项目优先采购具有市场监管总局发布的《参与实施政府采购节能产品认证机构名录》、《参与实施政府采购环境标志产品认证机构名录》中的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书的节能产品、环境标志产品。

3.本项目的特定资格要求：具备行政主管部门颁发的有效房地产开发企业资质证书（资质证书须在有效期内）

4.供应商的法人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段或未划分标段的同一招标项目的投标。

5．为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该本项目的其他采购活动；

6.本项目招标人不接受联合体投标。

三、获取招标文件

1.时间：2024年11月08日至 2024年11月14日，每天上午8:00至12:00，下午14:00至18:00。（北京时间，法定节假日除外。）

2.地点：凡有意参加投标者，请于2024年11月08日至 2024年11月14日，每天上午8:00至12:00，下午14:00至18:00（北京时间，法定节假日除外），至云南中方工程项目管理有限公司（景洪市世纪金源望江苑15栋101室）获取招标文件（可邮寄或发送电子文件）。

3.售价：0元/份。

四、投标文件递交

1.递交投标文件截止时间（开标时间）：2024年11月29日09时00分（北京时间）。

2.递交地点：云南中方工程项目管理有限公司开评标会室（景洪市孙金巷

10号王府广场6幢2单元904室）。

3.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予接受。

五、开标时间

1 .开标时间：2024年11月29日09时00分（北京时间）。

2 .开标地点：云南中方工程项目管理有限公司开评标室（景洪市孙金巷10号王府广场6幢2单元904室）。 

六、其他补充事宜

1.供应商满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的资格条件并按《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十七条要求应提供的证明材料：

1.1具有独立承担民事责任的能力，提供法人或其他组织的营业执照等证明文件、自然人的身份证明，并提供具有独立承担民事责任能力的声明函。

1.2 提供2023年经审计的财务报告（包括资产负债表、利润表(损益表)、现金流量表）或是基本开户银行出具的资信证明（资信证明出具时间应为本项目开始时间后）或是财政部门认可政府采购专业担保机构出具的投标担保函(扫描件，提供的扫描件应清晰可辨，否则视为未提供）。新成立公司不足1年的可提供自成立之日起任意1个月自行编制的财务报表，不足1个月的，需作出说明。

1.3 供应商有依法缴纳税收的良好记录。依法缴纳税收的证明文件：提供2024年01月至今任意1个月依法缴纳税收（税收是指增值税或营业税或企业所得税等）的凭据（凭据是指税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情况的相关证明）扫描件；如在参加政府采购活动前段时间上税为零，提供该段时间税收为零的《增值税或营业税或企业所得税等税款申报表》或《增值税或营业税或企业所得税等税款网上办税受理通知单》扫描件；若为新成立的公司应作出说明；依法免税的供应商，应提供相应文件证明其依法免税。扫描件应清晰可辨，否则视为未提供。

1.4 供应商有依法缴纳社会保障资金的良好记录。依法缴纳社会保障资金的证明文件：提供2024年01月至今任意1个月依法缴纳社会保险（社会保险包含养老保险、工伤保险、医疗保险和失业保险）的凭据（凭据是指社会保险费缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明）扫描件；若为新成立的公司应作出说明；依法不需要缴纳社会保险的供应商，应提供相应文件证明其不需要缴纳社会保险。扫描件应清晰可辨，否则视为未提供。

1.5 供应商具有履行合同所必需的专业技术能力，提供具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面承诺。

1.6 供应商必须提供“参加本项目政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明”（重大违法记录是指：因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）。

2.供应商未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn）失信被执行人，未被列入信用中国（https://www.creditchina.gov.cn）重大税收违法失信主体，未被列入中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单。

采购人或招标代理机构在投标文件递交的截止时间后将对供应商的信用信息在上述网站进行查询，对供应商信用记录进行甄别，被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，采购人将拒绝及否决其投标。信用信息查询记录及相关证据以纸质文档的形式保存。

七、发布公告的媒介

1.本公告在中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）上发布。

2.采购人、采购代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名    称：中国科学院西双版纳热带植物园 

地    址：云南省西双版纳傣族自治州勐腊县勐仑镇

联系人： 罗茜茜

联系电话：0691-8713366

2.采购代理机构信息

名    称：云南中方工程项目管理有限公司 

地　  址：西双版纳州景洪市世纪金源望江苑15栋101

项目联系人:杨维玲

电话：0691-2195111   13988139711